相続登記の義務化① | 不動産売却は栃木県、宇都宮市の宇都宮市不動産売却相談室 | ブログ

相続した不動産を「そのまま放置しておく」ことは、近年かなり難しくなっています。特に重要なのが 相続登記の義務化 です。

■ 放置できなくなった一番の理由

① 相続登記が義務化（2024年〜）

2024年4月から、不動産を相続したら登記（名義変更）を必ず行う義務が課されました。

• 相続を知った日から 3年以内に登記が必要
• 正当な理由なく放置すると
  → 10万円以下の過料（罰金のようなもの）

👉以前は「やらなくてもOK」でしたが、今は完全に義務です。

■ 放置すると起きる現実的なリスク

法律だけでなく、実務上もかなり面倒になります。

② 権利関係がぐちゃぐちゃになる

相続人が増えていくと…

• 誰のものか分からない土地になる
• 売却や活用がほぼ不可能

③ 固定資産税はかかり続ける

• 使ってなくても毎年課税
• 支払う人が曖昧だとトラブルに

④ 「管理されていない土地」とみなされる可能性

場合によっては所有者不明土地法 などの対象になり、

• 行政の介入
• 強制的な利用・処分の可能性

⑤ 空き家問題にも関係

建物がある場合は空家等対策特別措置法 により

• 危険・放置と判断されると
• 指導・勧告
• 最悪「行政代執行（強制解体）」
  → 費用請求される

では、どうしたらいいのかについて次回お話します。3年は長いようであっという間です。思い立ったら即行動です。