相続～不動産② | 不動産売却は栃木県、宇都宮市の宇都宮市不動産売却相談室 | ブログ

分けにくい財産、特に不動産は相続や共有の場面でよく問題になります。結論からいうと、「無理に分ける」よりも整理して分けやすい形にするのが基本です。状況ごとに現実的な方法を整理します。

■ 主な解決方法（続き）

③ みんなで共有する（共有分割）

相続人全員で持分を分けて共有する方法。

メリット

• とりあえず公平に見える
• すぐに分けられる

デメリット

• 売却や活用に全員の同意が必要
• 将来ほぼ確実に揉める

👉正直おすすめされない（“先送り”になりがち）

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④ 土地を分ける（現物分割）

土地を分筆して、それぞれ単独で所有する方法。

メリット

• 各自が自由に使える

デメリット

• 分けられる土地に限られる
• 価値が不均等になりやすい

👉郊外の広い土地などで現実的

誰が相続人にあたるのかもよく確認してみて下さい。

続きはまた後ほど…